¿Por qué se habla tanto de la plusvalía en la CDMX?

// Por: Fátima Albarrán

Vie 9 diciembre, 2016

Empecemos por definir el concepto de plusvalía, para que nadie esté confundido: Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.

El día de ayer (9 de diciembre) la Comisión de Desarrollo Sostenible de la Asamblea Constituyente aprobó por unanimidad retirar de su dictamen el párrafo 7 del artículo 21, el cual planteaba que los incrementos en el valor del suelo, con la finalidad de aumentar la riqueza pública de la CDMX.

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Esta propuesta había fusionado los artículos 7 y 9 del proyecto de Constitución de Miguel Ángel Mancera, que incorporaba la recuperación de plusvalías.

El conflicto aquí fue la redacción de la propuesta, la cual daba a entender que cualquier crecimiento en precio o valor extra de las propiedades, iría al bolsillo del gobierno de la CDMX, con lo cual vender algún inmueble o vivienda era completamente inviable.

Y es que adquirir una propiedad en la CDMX es costoso. Según datos de la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (Prodecon) para adquirir una vivienda con valor de un millón 800 mil pesos se paga al Gobierno local 68,551 pesos por impuesto sobre adquisición de inmuebles y 15,950 pesos por derechos de inscripción en el registro público.

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Además, los constituyentes incorporaron un nuevo artículo que obliga a los desarrollos inmobiliarios a una compensación para la mejora en la zona donde se construya, y la oportunidad de edificar de manera vertical más allá de los planes de desarrollo.

Con esto se rechazó la petición que Mancera hizo en donde  proponía suscribir el artículo 122 de la Constitución Federal.

Por otra parte, la presidenta de la Comisión de Vivienda, Dunia Ludlow, expresó mediante Twitter que la Ley de Vivienda no quitará la plusvalía a los habitantes de la CDMX como un impuesto adicional, tal y como se pensaba que era el concepto en el proyecto de Constitución.